个人房产证抵押如何贷款?

1、借款人准备资料：借款人应向银行提供资料，包括身份证、户籍、结婚证、房产证、购房合同。

2、银行流水对账单：按照房屋价值的不同，银行的房贷额度也是不一样的，除了对房产证抵押，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，以便更好地规避风险，因此大多数银行都会要求借款人提供近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款的金额通常在5000元以上，低于房产价值的70%。贷款的预期年利率将根据央行的预期年利率基准，按一定比例上调。贷款期限一般为5至30年，还款方式一般本息等额、本金等额。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行开始审核借款人的资质。

5、通过审核后，办理相关手续：银行通过借款人的房贷审核，同意批准贷款，借款人需随银行办事员到当地县以上房产管理部门办理房贷登记手续。

6、银行获得房产证，发放贷款：办理完上述手续后，银行向借款人发放贷款。但因为是住房贷款，一般来说，银行贷款会直接支付到开发商的账户上，而不是直接支付给借款人。

房产证抵押贷款需要夫妻共同签字吗?

不一定，取决于房产证上是谁的名字。如果房产证上只有一方的姓名，那么只需要有姓名的一方在抵押时签字;如果房产证上有夫妻双方的姓名，那么办理抵押手续和贷款时是必须夫妻双方同时到场签字的。